Allgemeine Informationen Sanierung

FRAGEN & ANTWORTEN

INFORMATION ZUR SANIERUNG

der Wohnhausanlage

Wurmsergasse 49-51

Diese Fragen- und Antwortensammlung wird laufend ergänzt. Fragen werden im Rahmen von Bewohner:innenveranstaltungen und -anfragen gesammelt und vom Projektteam beantwortet.

Version – 30. Jänner 2025_ 2

Inhaltsverzeichnis

Wann wird mit der Sanierung in der Wurmsergasse 49-51 gestartet?

Wenn von den Behörden und dem Bundesdenkmalamt keine Verzögerungen erfolgen, gehen wir nach heutigem Wissen davon aus, dass die Baustelle im ersten Halbjahr 2026 startet.

Wie lange dauern voraussichtlich die Sanierungsarbeiten?

Wenn keine Komplikationen während der Bauphase auftreten, gehen wir derzeit davon aus das die Bauzeit ca. 2 Jahre beträgt.

Wie lange wird das Gerüst stehen bleiben?

…

Welche Sanierungsmaßnahmen werden umgesetzt?

Außen Allgemein

• Fassadenrestaurierung an den Straßenfassaden
• Neue Fassadenverblechung an Straßen- und Hofffassaden
• Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystem an den Hoffassaden
• Tausch aller Fenster und Fenstertüren
• Sanierung der Balkone und Terrassen
• Erneuerung der Dacheindeckung samt Verblechungen
• Hofsanierung
• PV –Anlage nach Vorgabe BDA und MA 19

Innen Allgemeinflächen

• Neuherstellung Müllraum in der Durchfahrt zum Hof
• Technikräume im Keller / Dachboden
• Neue Schächte und Wohnungszuleitungen im Stiegenhaus
• Neue Zentralheizanlage für alle Wohnungen
• Stiegenhaussanierung mit notwendigen Deckendurchbrüchen für die neuen Steigleitungen
• Kellerdeckendämmung und einhergehend Verlegung von HKLS – E Leitungen im Keller
• Dämmung der obersten Geschoßdecke im Dachbereich
• Abgrenzung des Kellergeschoßes vom Stiegenhaus wegen Brandschutz
• Zwischendecken im Stiegenhausbereich
• Neue Stiegenhausbeleuchtung
• Neue Fluchtwegsbezeichnung
• Herstellen einer Brandrauchentlüftung im Stiegenhaus

Wohnungen

Anschluss an die neue zentrale Heizversorgung mit allen Vor- und Nacharbeiten

• Herstellen des neuen Heizabgabesystems mit allen Vor- und Nacharbeiten
• Herstellen einer neuen Warmwasseraufbereitung mit allen Vor- und Nacharbeiten
• Starkstromeinleiten für Herdplatte mit allen Vor- und Nacharbeiten
• Abhängte Decke/Leitungsverkleidungen – Diese Arbeiten betreffen nur die Mieter welche sich an die Zentralheizung anschließen.
• Neue Fenster und Innenfensterbänke, Fensterleibungen werden weiß gestrichen
• Neue Terrassentüren mit Terrassenanschluss
• Sanieren / Neuherstellen der Wohnungseingangstüre

An wen wende ich mich, wenn ich Fragen habe?

Realitylab wurde von AH mit der Information und Kommunikation rund um die Sanierung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Fragen rund um die Sanierung an das Team von realitylab:

Telefonnummer: 0677 61995747

• telefonisch erreichbar montags* von 14:00 bis 17:00 Uhr
• per SMS / WhatsApp – wir antworten Mo bis Fr binnen 24 Stunden*
  *Ausnahme Feiertage

E-Mailadresse: wurmsergasse@realitylab.at

Aktuelle Informationen finden Sie auch am Aushang (schwarzes Brett) im Erdgeschoss Ihres Stiegenhauses neben dem Bewohner:innen-Postkasten.

Wann wird gearbeitet? Ist mit Wochenendarbeiten zu rechnen?

Arbeiten finden entsprechend den gültigen Gesetzen statt, das heißt die Arbeiten können Montag bis Freitag zwischen 06.00 und 20:00 Uhr sowie Samstag von 06:00 bis 14:00 Uhr durchgeführt werden. Üblich ist eine Arbeitszeit von Montag bis Freitag von 06:00 bis 18:00 Uhr.

Bei Arbeiten, die keinen Aufschub dulden, die den öffentlichen Verkehr beeinträchtigen etc. sind auch Arbeitszeiten “rund um die Uhr” und am Wochenende möglich.

Es wird angestrebt, dass am Wochenende kaum Arbeiten stattfinden.

Allgemeinräume und -flächen

Mit welchen Einschränkungen, Unannehmlichkeiten und Baumaschinen ist im Freiraum und Zugang zur Wohnhausanlage rechnen?

Es wird ein Arbeits- und Schutzgerüst mit Schutznetz für die Dauer der Arbeiten vor alle Fassaden errichtet. Das heißt möglicherweise sind Bauarbeiter am Gerüst zu sehen, bzw. diese können auch in die Wohnungen einblicken.

Es wird ein Bauaufzug für den Materialtransport aufgestellt, Baustellencontainer für die Bauarbeiter, Sanitärcontainer, eine umgrenze Lagerfläche, Stromkabel, Wasserleitungen werden für die Baustellenlogistik und Arbeiten verlegt.

Es ist mit Lärm und Staub durch Abbrucharbeiten, Befestigung der Wärmedämmung, Fenstertausch, Herstellen von Durchbrüchen, etc. zu rechnen.

Mit welchen Einschränkungen, Unannehmlichkeiten und Baumaschinen ist im Stiegenhaus und in den Allgemeinräumen und -flächen rechnen?

Notwendige Deckendurchbrüche für die neuen Steigleitungen, neue Schächte werden hergestellt, das heißt es ist mit Stemm- und Abbrucharbeiten im Stiegenhaus zu rechnen

Ein Stiegenhausfenster zum Klopfbalkon wird ausgebaut und das Wandloch zugemauert, allfällige Leitungsführungen könnten eingestemmt werden, daher wird es neben Stemmarbeiten auch Verputz-Spachtel- und Malerarbeiten geben.

Das Stiegenhausgeländer wird ertüchtigt und den geltenden Vorschriften angepasst.

Mit welchen Einschränkungen, Unannehmlichkeiten und Baumaschinen ist im Keller zu rechnen?

Die Kellerdecke wird gedämmt und damit die HKLS & E Leitungen an der Decke soweit notwendig erneuert.

Deckendurchbrüche für neue Steigleitungen und Schachtverkleidungen können notwendig werden,

Der Zugang zum Keller wird wegen der Brandschutzanforderungen baulich vom Stiegenhaus getrennt.

Die Kellerabteile müssen geräumt werden, damit die Arbeiten an der Kellerdecke fachgerecht ausgeführt werden können

Durch die Umstellung der Heiz-, Warmwasseraufbereitunganlage und Kochenergieversorgung wird es im Zeitraum der direkten Umstellung zu kurzfristigen Zeiten ohne Heizung/Warmwasser/ Kochmöglichkeit kommen.

Sonstiges

Wird die Sanierung der Fassaden gestaffelt, sodaß ein Raum in der Wohnung ruhig bleibt zum Arbeiten?

…

Wird ein Lift eingebaut?

Leider nein. Das Haus steht unter starken Denkmalschutz und dieser lässt das leider nicht zu.

Kann ein Treppenlift eingebaut werden? Bsp. Stg 1, 3. Stock?

…

Kann ein Raum für Rollatoren, Gehilfen etc. geschaffen werden?

…

Welche Maßnahmen sind für die Fenster und Türen im Stiegenhaus vorgesehen?

…

Wird auch das Stiegenhaus gedämmt?

…

Kommt eine neue TV/SAT Anlage?

…

Kann bei der Eingangstür eine Windfangtür eingebaut werden?

…

Welche Maßnahmen sind im Hof vorgesehen?

…

Können sich die Bewohner:innen bei der Hofgestaltung einbringen?

…

Können die Bäume im Hof erhalten bleiben?

…

Was passiert mit den Lüftungsschächten im Bad? Ich habe Schimmel im Bad. Wird der Schacht gereinigt?

…

Wohnung

Allgemeines

Wie wird in die bestehenden Wohnungen eingegriffen? In Bezug auf Heizung? Energie? Dämmung? Wasserleitungen oder sonstiges?

• Es wird eine Wohnungsstation für die Heizung, eine Warmwasseraufbereitung und Starkstrom für das Kochen eingeleitet.
• Außerdem wird bei Wohnungen ohne wassergeführtes Zentralheizsystem das Wärmeabgabesystem installiert.
• Neue Fenster werden eingebaut mit neuen Innenfensterbänken. Fensterleibungen werden saniert
• Leitungsverkleidungen an den Decken, in Wänden können die neuen Leitungen tlw. eingeschlitzt, verputzt und dann wieder gemalt werden
• Wohnungseingangstüren werden saniert

Wird das WC auf dem Gang, den ich benutze, auch saniert?

…

Welchen Mehrwert habe ich nach der Sanierung?

• Zugfreie Wohnbereiche bei den Fenstern durch dichten Anschluss an die Wand und 2 Dichtebenen der neuen Fenster.
• Im Bereich der Fenster kein erhöhtes Kälteempfinden durch hohen Wärmedämmwert der neuen Fenster.
• Wärmerer Fußbodenbereich im EG durch Kellerdeckendämmung.
• Weniger Staub in den Wohnungen, weil dichtere Fenster und weniger Luftkonvektion durch Dämmung der obersten Geschoßdecke (Wohnungen im obersten Geschoß).
• Weniger Zugluft bei den Wohnungseingangstüren.
• Angenehme Wärme in jedem Zimmer durch Thermostatventil steuerbar.
• Ruhigere Wohnungen weil Fenster höheren Schallschutz aufweisen.
• Sicherheit, weil kein Gas mehr in der Wohnung vorhanden seind wird (Erstickungsgefahr) und die Stromanlage auf neuesten Stand gebracht wird.
• Aufwertung der eigenen Wohnsituation aufgrund der Sanierung der Wohnhausanlage. Im Grunde wird die Wohnhausanlage auf den neuesten technischen Stand gebracht und hochwertig saniert.

Was passiert, wenn man nicht mitmachen will? Muss man bei der Fassadensanierung mitmachen? Ist die Teilnahme an der Heizungsumstellung freiwillig?

…

Mit welchen Einschränkungen muss ich in der Wohnung rechnen?

Bei Fenstertausch

• Anwesenheit vor Ort für mehrere Tage (nicht hintereinander) notwendig,
• Nutzung der betroffenen Zimmer nicht oder nur eingeschränkt möglich.
• Vorhänge abnehmen
• Arbeiter in der Wohnung
• Schmutz nicht nur im unmittelbaren Bereich der Fenster
• Lärmbelästigung

Bei Türtausch

• Anwesenheit vor Ort notwendig
• Arbeiter in der Wohnung
• Schmutz durch Abbruch und Verputzarbeiten
• Lärmbelästigung

Sonstiges:

Zeitweise können Wasser/Kanal/Stromabsperrungen erforderlich sein.

Termine und Zugänglichkeit der Wohnungen und angemieteten Räume

Für wen muss ich meine Wohnung wann zugänglich machen? Wie lange dauern diese Termine?

• Bestandserhebung – ca. … Stunden
• Beweissicherung – ca. … Stunden
• Ausmessen der Fenster – ca. … Stunden
• Montage der neuen Fenster– ca. … Stunden
• Heizung Wohnungsstation und (falls Heizkörper getauscht werden muss) – ca. … Stunden
• Elektriker bei Starkstromeinleitung – ca. … Stunden
• Abgehängte Decken/Potterien – ca. … Stunden
• Anschlussarbeiten spachteln und Maler – ca. … Stunden
• …

Wie viele Termine werde ich voraussichtlich mit Firmen haben?

Für alle oben genannten Tätigkeiten braucht es eigene Termine

Wer informiert mich über die Termine?

Grundsätzlich informiert Sie realitylab. Die genauen Termine werden von den Gewerken direkt mit den Mieter:innen vereinbart.

Wann ist eine Anwesenheit des/der Mieters/in erforderlich?

Da bei allen Arbeiten in der Wohnung “Fremde” (Arbeiter) in der Wohnung sein werden empfehlen wir, dass immer MieterInnen oder Vertraute der MieterInnen anwesend sind.

Türen

Werden die Wohnungseingangstüren getauscht?

…

Was versteht man unter Türentausch? Welche Arbeiten sind hier notwendig?

Wenn die Wohnungseingangstüren saniert werden können, erfolgt kein baulicher Eingriff. Türen werden entweder vor Ort oder in der Tischlerei aufgearbeitet und lackiert, eventuell nachträgliche Dichtungen angebracht.

Wenn die Türen getauscht werden müssen, muss auch ein baulicher Eingriff erfolgen, um die Türstöcke auszubauen und die alten Türleibungen zu sanieren. Dann wir ein neues Türelement (Stock und Türblatt) eingebaut.

Werden meine Sicherheitsriegel von der Wohnungstür bei Türtausch auf die neue Wohnungstür übertragen?

…

Kommen bei den Klopfbalkonen neue Türen?

…

Fenster

Welche Fenster kommen und welche Materialien sind für die Fenster vorgesehen?

…

Kommen bei den neuen Kastenfenster Oberlichten, die man einfach putzen kann?

…

Müssen meine neunen Fenster getauscht werden?

…

Bekommen die Fenster im dritten Stock im Hof eine Beschattungsvorrichtung?

…

Kann im Parterre auf Hofseite eine Außenjalousie montiert werden? (Als Einbruchschutz, da schon mehrmals eingebrochen wurde)

…

Werden auch die WC-Fenster (hofseitig) ausgetauscht?

…

Was passiert mit den Hohlräumen unter den Fenstern?

…

Was passiert mit dem Bereich unter dem Fenster, wo es nur eine Holzverkleidung gibt?

…

Besteht durch den Austausch der Fenster Schimmelgefahr?

…

Heiz- und Kochsystem

Können wir Mieter:innen bei der Entscheidung für das Heizsystem mitreden?

…

Können in der Wohnung die vorhandenen Leitungen für das neue Heizsystem verwendet werden?

…

Bleibt die Gasleitung bestehen?

Kann man bei Fernwärme die Heizung in jeder Wohnung steuern?

…

Welche Kosten entstehen bei Fernwärme für Mieter:innen?

…

Wie hoch ist der erforderliche Anschlussgrad für Fernwärme?

…

Wie hoch ist die Zufriedenheitsquote bei den bestehenden Nutzer:innen von Fernwärme in Wien?

…

Muss ich bei Ausstieg aus Gas auf eigene Kosten den Gasherd mit einem Elektroherd ersetzen?

…

Wenn derzeit nur mit Elektroheizkörper geheizt wird, bleiben diese in der Wohnung, wenn ich auf ein anderes Heizsystem umsteige? Und der wer übernimmt die Kosten für die neuen Heizkörper?

…

Wird mit dem neuen Heizsystem auch Kühlen möglich sein?

…

Darf ich meinen Holzofen in der Wohnung weggeben? Ich brauche Platz.

…

Was passiert punkte Wartung, wenn die Gastherme durch Wärmetauscher ersetzt wird bei einem Schaden am Heizkörper?

…

Elektroleitungen

Werden in den Wohnungen Starkstromleitungen errichtet?

Keller

Wird der Keller saniert?

…

Muss ich meinen Keller räumen?

Ja, bei alten, gebrechlichen Personen wird es Unterstützungsleistungen seitens AH geben.

Kann im Zuge der Kellerräumung eine gemeinsame (Sonder)müllentsorgung von Ah organsiert werden?

…

Wird es eine Beweissicherung geben?

Ja. Im Jänner und Februar 2025 laufen die Bestands- und Beweissicherungen. Diese werden von der Firma Angst durchgeführt.

Wer kommt für Schäden auf, die dabei entstehen?

…

Kosten, eigene Arbeiten und Investitionen

Wird es eine Mieterhöhung geben? Welche sonstigen Kosten kommen auf mich zu?

Es wird eine Mieterhöhung geben.

Wieviel Jahre wird die Miete erhöht?

…

Ab wann wird die Miete erhöht?

…

Werden auch die Betriebskosten steigen? Mit wie viel?

…

Bitte um Auflistung des gesamten Erhaltungsbeitrages. Kann die Sanierung davon bezahlt werden?

…

Wird es eine Mietkostenminderung geben aufgrund der Bauarbeiten und Baustelle?

…

Kommt eine wohnungsabhängige Heizkostenabrechnung?

…

Kann ich im Zuge der Sanierung meine Heizkörper erneuern lassen oder die Küche und Bad sanieren?

Der Heizkörpertausch wird aller Wahrscheinlichkeit nach möglich sein, eine Badsanierung oder Küchensanierung ist derzeit nicht vorgesehen.

Welche eigenen Arbeiten können auf mich in der Wohnung zukommen?

• Anwesenheit bei allen Arbeiten
• Abdecken der Möbel und Böden
• Abnehmen von Vorhängen, Bildern, etc.
• Reinigen

Wird eine Kategorie D Wohnung, die ich selbst saniert habe zu einer Kategorie A Wohnung?

…

Wenn ich auf das neue Heizsystem umsteige, verändert sich die Kategorie der Wohnung?

…

Stand 14.1.2025

Änderungen vorbehalten!

 

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